Défiscalisation
Profitez des dispositifs avantageux et développer votre patrimoine.
Défiscaliser en tant que particulier avec le dispositif Pinel Outre-Mer
Le dispositif Pinel est certainement le moyen le plus simple de défiscaliser ses revenus immobilier tout en se constituant un patrimoine sûr et viable. ll permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif neuf ou ancien réhabilité dans des bâtiments collectifs en diminuant ou supprimant son impôt.
Le dispositif Pinel + permet de maintenir les taux de réduction de 2022 du Pinel en faisant l’acquisition de logement répondant à certains critères.
Nous proposons des logements qui sont éligibles à ces 2 mécanismes .
Pour pouvoir profiter du dispositif Pinel, il s’agit de :
- l’Investissement est doublement plafonné à 300 000€ et 5500€ du M²;
- Proposer un logement non-meublé en résidence principale à un locataire dont les revenus sont inférieurs au plafond de ressource définis ;
- Appliquer un loyer plafonné ;
- le logement devra répondre à des normes de performances énergétiques neutres ou positives (BEPOS, RT2020) ;
- Soumettre des baux au régime normal de location : c’est-à-dire 3 ans pour un particulier.
Investir avec le dispositif Pinel en Outre-Mer peut vous faire bénéficier de nombreux avantages :
- Une réduction d’impôts plus avantageuse qu’en métropole ;
- Un plafonnement des niches fiscales plus élevé (jusqu’à 18 000€ au lieu de 10 000€/an) ;
- Des revenus complémentaires sans effort grâce aux rentes locatives d’un marché locatif dynamique ;
- Des logements récents, aux normes énergétiques et écologiques situés dans des zones dynamiques ;
- Des frais de notaires réduits (acquisition neuf et VEFA) ;
- Un capital immobilier sécurisé dans un cadre idyllique
- Garanties de construction
Parmi les singularités du dispositif PINEL à la Réunion, on retrouve d’abord des taux de défiscalisation encore plus avantageux, en 2023 :
- 21,5 % de réduction d’impôt si le bien est loué 6 ans.
- 26 % de réduction d’impôt si le bien est loué 9 ans.
- 28,5 % de réduction d’impôt si le bien est loué 12 ans.
- 23% de réduction d’impôt à 6 ans
- 29% de réduction d’impôt à à 9 ans
- 32% de réduction d’impôt à 12 ans.
Défiscaliser en tant qu’entreprise avec la Loi Girardin
Le dispositif Girardin IS spécifique aux départements d’Outremer permet aux entreprises assujetties à l’impôt sur les sociétés de déduire de leur résultat imposable partie du montant de l’investissements réalisés en Outre Mer.
Pour pouvoir bénéficier du dispositif Girardin, il s’agit de :
- Acquérir un logement Neuf ou en VEFA répondant à des normes de construction spécifique
- Louer un logement nu dans les 6 mois après achèvement du programme immobilier neuf ;
- Louer le logement durant 6 ans minimum à des personnes en tant que résidence principale ;
- Déclarer annuellement le logement ainsi que toutes les opérations réalisées avec celui-ci ;
- Respecter les plafonds de loyer et les plafonds de ressources des locataires qui en font leur résidences principales,
- Respecter les obligations fiscales des entreprises prévues dans la loi.
Côté défiscalisation, le taux de réduction est celui du taux d’imposition en vigueur sur les sociétés. En 2022, il représente 15% ou 25% pour un exercice ouvert au 1er janvier 2022.
Les crédits récupérés grâce à l’investissement et non consommés sont reportables sur les exercices suivants.
Les autres dispositifs à la Réunion
Crédit d’impôt pour SCI familiale
En constituant une SCI familiale dans le cadre de votre investissement locatif, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôts à hauteur de 35% du montant de l’investissement plafonné.
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Défiscalisation Pinel sur l'île de la Réunion
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